首頁 育樂 娛樂 小鬼4280萬豪宅成父母負擔!他提「節稅300萬」妙方

小鬼4280萬豪宅成父母負擔!他提「節稅300萬」妙方

  • 09/23/2020 05:20

小鬼黃鴻升2018年購入總額4280萬元的房屋,目前還剩有2000萬的貸款,假如家屬要續留房子,那每個月至少要付10萬房貸,負擔可以說是相當可觀,對此,就有一名會計師提出方法,可以幫助小鬼家人省稅超過300萬元。

小鬼日前為了讓爸爸可以一起住,決定買下4280萬元的84坪住家,沒想到16日卻猝逝,讓房子成為遺產,一位會計師就提出「時間換取節稅」的方法,假設小鬼沒有其他資產,只有北投不動產來說的話,該房子市價大約4000多萬元,房屋評定與土地公告現值估計約2000萬元,如果是小鬼父母繼承,以房屋評定與土地公告現值來計算,扣掉小鬼房貸和遺產稅的免稅額1200萬,和喪葬、父母的扣除額等,小鬼父母幾乎是不用繳遺產稅。

 

▼小鬼留下4280萬房屋。(圖/翻攝自小鬼IG)

 

除了上述步驟外,接下來就會面臨房地合一稅的問題,由於小鬼的房屋接下來每個月,必須背負10萬元貸款的關係,會計師建議,小鬼父母先去申請戶籍自住,才有機會降低持有的稅,此外,小鬼房屋目前市價大約4000多萬,如果扣除成本2000萬,獲利大約2000萬左右,假如小鬼父母在持有2年內賣掉,房地合一稅率會是35%,要繳的稅就是700萬元。

 

▼會計師提出節稅方法。(圖/東森新聞)

 

會計師還補充道,假如房子明年再賣的話,持有時間屆時超過2年,那稅率大約為20%,房地合一稅就是400萬元,可以省稅差不多300萬以上,會計師強調,如果小鬼父母想要在2年內買房子,還可以享受重購退稅,非常有機會將之前已經繳的房地合一稅,相關部分領回來。


(封面圖/翻攝自小鬼IG、臉書)