首頁 社區生活 生活資訊 加州小房vs.德州大房 專家建議做好"整體評估"/華人區房源短缺"是常態" 主因亞洲買家源源不絕

加州小房vs.德州大房 專家建議做好"整體評估"/華人區房源短缺"是常態" 主因亞洲買家源源不絕

  • 06/17/2022 16:51

關注 美國聯準會,本週宣布 聯邦基金利率,一口氣 升息3碼,直到 百分之1.50 到 1.75 之間,不只是自 1994年以來,最大幅度的升息,且目標正是要大力打壓,5月份暴衝到 40年來新高的 消費者物價指數。 影響所及,不只貸款利率 持續上升,同樣也再次擴大 買房壓力,讓不少 加州民眾,由於無法貸到 足夠現金,只能轉回 租屋市場,甚至考慮跟進 "離開加州、入住德州"的風潮,主要原因是,比起 洛杉磯房價中位數,94.5萬美元,與 聖地牙哥的 82.6萬美元,相較之下,德州 奧斯汀的 房價中位數,目前只有 50萬,兩者相差 超過三十萬美元。 然而,選在 2022年才跟進,是否仍是 正確決定? 來自 佛州大學的 房價研究報告 指出,奧斯汀已經成為,全美國房價超值 第二高的城市,平均成交房價,已經高出 百分之67.7。 面對眾多考量 與 影響因素,僑福地產總裁,Peter Kam 建議華人買家,先做好"整體評估",追求 生活起居舒適、最重要。

且同樣受到 股市暴跌、抵押貸款利率上升,以及 經濟不確定影響,價格暴漲一年多的 美國豪宅市場,也首度出現 價格回跌,不只二月到四月之間,豪宅銷售量同比,下降 百分之17.8,且 非豪宅的銷售量,同比也下降 百分之5.4,但反觀 豪宅的中位數售價,同比卻上漲了 百分之19.8,達到 115萬美元。 價格上揚、交易下跌的 大趨勢下,是否買家應繼續等待、在加州買房? Peter Kam 提醒,華人區"房源短缺"的大趨勢、依然 不會改變,主要原因是,來自亞洲的買家,預估在未來幾年,依舊會 源源不絕。

不只在 亞裔居住密集區,房源需求 大於供給 的情況持續,來自 房地美 的新數據 還發現,截至 6月 9日的 第一週,30年期的 固定利率抵押貸款,平均利率為 百分之5.23,相較之下,前一週只有 百分之5.09,是歷經 3週下降後的 再次上升,也就是說,購買 處於 中位數的房產,每月抵押貸款的 平均支付金額,已經達到 2,428美元,不只比去年多出 百分之42.1,且預期從七月份起,還會再增加,這些都對 想要購房的華人家庭,增加 更多成本。 不過,如果仍有能力買房,以南加州 聖蓋博谷 為例,應該選擇 相對便宜、房屋空間較大的 內陸帝國,還是 重新回到 626區域? Peter Kam 分析,最重要的一點、不能忽略,那就是要看,房產未來的 增值潛力。

此外,在確定未來兩年,都會是 利率上升年的情況下,應當如何 正確看待 居高不下的房價,僑福地產總裁 Peter Kam 則建議買家 不妨反向思考,相比 股票 與其他高風險資產,房地產仍是 相對安全的選項之一,且數據也顯示,加州平均房價最高的 橙縣,售價已達 100萬美元,而排名第二的 北加州 康特拉科斯塔縣,價格也要 92萬美元,這些都是靠著 便利又高品質的 生活環境,讓房價 相當抗跌。

提醒觀眾,選擇在 華人居住密集區 買房,是 相對抗跌的投資,且隨著更多 新建案完工,更便利的生活圈,都將成為 房價的 下一波 上漲動能,也正因如此,讓僑福地產,在歷經 整個疫情期間,不只從業人員持續增長,甚至還在 商業地產部分,創造出 全國排名第二的 亮眼成績。 保富銀行"財經最前線"系列專題,下一集將繼續請到 各領域專家,為觀眾分析 更多產業 新資訊,歡迎觀眾 持續鎖定。