央行昨(19)日宣布第七波房市管制措施,讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨忍不住喊出「這是21世紀以來最狠打房」,主要是央行這次做了資金收水、重新定義首購,以及鎖住房地產槓桿這3件事,未來市場只剩錢多的、新青安與首購能交易,所以市場不必期待成交量,但價格修正幅度也不會太大,應不超過1成5。
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這次央行的新規定,1.升存準率1碼;2.第七波選擇性信用管制擴大至全國,第2戶貸款上限降為5成;3.高級住宅貸款上限由4成降為3成;4.餘屋貸款降為3成;5.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。
徐佳馨指出,央行在這次理監事會後做了三件事,資金收水、重新定義首購與鎖住房地產槓桿,估計升準1碼可以收回大概一千多億元的資金,先根本的抽走房市動能。
其次,徐佳馨接著說,央行把過去莫衷一是的首購定義釐清,以前不管名下持有多少房,只要都沒貸款,去申請房貸時就視為「首購」、「第1戶」,現在政策令出,只能持有1間才算是真正的首購。
第三件事則是直接讓不動產的槓桿斷鏈,徐佳馨表示,此次擴大全國範圍第2戶貸款貸款成數為5成,還降豪宅貸款成數3成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為3成,同時「斷金流」與「鎖喉」手段,比外界預料得更加嚴苛。
至於下重手打炒房的結果,就是換屋、多房、建商交屋、成屋、預售全都無一倖免,徐佳馨估計,目前市場上能交易的,除了錢多的,就是使用無敵星星新青安的與首購族,「成交量大概不用期待了,價格要修正,幅度不會太大,應該不會超過1成5,但時間會很長」。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)