瑞豐商圈知名肉燥飯 退租花七萬復原仍被扣押金

• 05/20/2025 06:40

高雄瑞豐夜市商圈一間經營八年的知名肉燥飯店，因房東調漲租金決定退租，沒想到退租後遭房東以「牆面不乾淨」等理由全數扣光12萬2千元押金，還僅提供一張手寫明細，讓店家氣得上網控訴。房仲業者提醒，押金爭議應雙方共同點交並申請調解，避免糾紛擴大。

這間肉燥飯店因裝潢懷舊、還原台灣五六〇年代風格，成為當地小有名氣的打卡熱點。業者指出，當初開店時斥資200萬元打造，租金每月7萬3,300元，已連續租了八年。原合約只剩最後一個月，卻傳出房東欲調漲租金5,000元，他因此決定不再續租。

業者表示，雙方原本談妥退租時僅扣半個月租金，但最後卻變成扣一整個月租金，押金全數遭扣，房東甚至告知：「我這是新屋耶」。對此他無奈地說：「這些地方本來就有油漬，現在嫌牆壁有痕跡就全扣光，我不是不能談，但你丟一張手寫單就沒消息，這樣很不合理。」

他強調，退租時花費七萬元、動員十多人花17天拆除裝潢，全力復原，卻還是得不到合理押金返還。

房仲業者黃明智指出，依照正常流程，退租時房東若要扣押金，必須清楚羅列損害項目與金額，不可單憑模糊描述或手寫明細。「點交當下，應由房東與租客雙方同時到場確認，並完成點交紀錄，才具備法律依據。」

他也建議，未來承租商用不動產時，最好在簽約階段就經過公證，並拍照存證現況，以避免租約結束後產生認知落差。若雙方對押金扣除內容有爭議，應先向調解委員會申請協調，無法達成共識時再訴諸司法。