▲ 電線周邊出現大片水漬。（圖／東森新聞）

外頭下大雨，屋內在下小雨，這是新北中和有住戶此刻的無奈，她6月多就發現天花板漏水，由於她樓上就是大樓頂樓，沒有住戶、僅有公設，經廠商抓漏後，研判是屋頂防水出現問題。住戶表示，至今已快兩個月，眼看颱風又要來了，修繕工程卻仍未開始。

暴雨陣陣，頂樓磁磚地面出現積水，通常會隨著時間慢慢散去，但住戶懷疑滲到下面她家來。天花板看似正常，但電線周邊出現大片水漬，再往上看還有一顆顆水珠。頂樓住戶吳小姐坦言，屋內出現灰色裂痕及水印，不確定是鐘乳石還是水滴痕跡，每逢颱風帶來大雨時都讓她壓力很大，擔心水有一天真的會流進屋內。

頂樓漏水近兩月未修

吳小姐就住在新北中和4號公園附近，這間大樓屋齡才12年，一坪成交均價超過85萬，最高13樓就是吳小姐的樓層，上面就是樓頂，設有住戶共用的水錶、曬衣架及通風塔等公設。本來就該由管委會負責修繕維護，但她不滿從6月發現防水失效至今，都還沒敲定何時要來修。

20萬修繕費卡權限

頂樓住戶吳小姐指出，廠商報價20多萬元，但主委稱規約權限僅到20萬元，超過就無法處理，因此建議改以約6萬元的「室內打針」方式止漏。不過她認為這並非治本方法，漏水源頭仍在上方，也擔心長期積水可能帶來安全問題，甚至造成天花板損壞，目前仍不知道何時才能維修。吳小姐不想接受折衷方案，對此詢問管委會，截至截稿前暫無回應，而律師來看說其實這樣的糾紛很常見。

律師：原則全體住戶分攤

律師李育昇說明，只有頂樓住戶私自改造屋頂、破壞防水，才需要自行負責；目前許多漏水爭議，多半是其他樓層不願分攤費用，或管委會拖延維修所致。

根據公寓大廈管理條例，頂樓跟外牆基本上就是由全體住戶分攤，也就是不是對哪戶的影響大哪戶得買單。