▲ 圖／EBC 韓森說房事

房貸族把握最後時間。內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼，將於9月30日下午5時截止申請，今年規劃6,000戶受惠。自購住宅優惠貸款利率最低1.187%，台北最高250萬元、新北230萬元，且可與青安3.0搭配，2年內已買房並符合資格者也有機會申請。

9月30日下午5點截止　全台6千戶受惠

已經買房、正在繳房貸的民眾注意，政府提供的房貸利息補貼只剩最後一天可以申請。

內政部115年度「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，自9月1日起受理，線上申請將於9月30日下午5時正式截止。今年自購住宅規劃4,000戶、修繕住宅2,000戶，全國合計6,000戶，符合資格的購屋及修繕家庭，可以把握最後時間提出申請。

不過，這項補貼不是直接發放一筆現金，而是由政府協助負擔部分住宅貸款利息，讓符合資格的家庭在核定優惠貸款額度內，享有較低的房貸利率。

房貸優惠最低1.187%　一般戶也有1.762%

依目前利率水準，115年度住宅貸款利息補貼第一類優惠利率最低為1.187%，第二類優惠利率則為1.762%。

其中第一類主要提供符合規定的經濟或社會弱勢家庭，包括低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女2人以上、65歲以上、身心障礙者等符合規定的申請人；其他符合一般資格者則適用第二類優惠利率。

不過購屋族必須注意，最低1.187%並不是申請成功後「整筆房貸」全部改成這個利率。優惠利率適用的是政府核定的優惠貸款額度，其餘房貸仍依原本銀行貸款條件計算。

台北最高250萬　新北最高230萬

自購住宅貸款利息補貼的優惠額度，依住宅所在地不同而有所差異。目前台北市最高可享250萬元優惠貸款額度，新北市最高230萬元，其他直轄市及縣市最高210萬元。也就是說，如果購屋人總房貸為1,000萬元，並不是1,000萬元全部適用政府優惠利率，而是核定額度內享有優惠，其餘貸款仍按照原承貸銀行方案計息。

這項制度的目的，是在原有房貸之外，再替符合所得及財產條件的自住家庭降低一部分長期利息負擔。

已經買房也別錯過　2年內自購仍有機會

另一個容易被忽略的重點，是這項補貼並不只提供「準備買房」的人。依115年度自購住宅貸款利息補貼規定，家庭成員如果僅持有1戶住宅，而且就是本次申請的住宅，只要符合申請日前2年內自購並已辦理貸款等規定，同樣有機會提出申請。

因此，2024年至今已經完成買房、目前正在繳房貸的部分自住家庭，也值得重新檢查自己的購屋時間及家庭資格。但申請人仍須符合家庭住宅持有、所得及財產限制，並不是「2年內買房」就一定符合。

雙北所得門檻曝光　申請住宅本身不計財產上限

以115年度自購住宅貸款利息補貼標準來看，台北市家庭年所得須低於178萬元，每人每月平均所得低於7萬2,604元；新北市家庭年所得須低於145萬元，每人每月平均所得低於6萬2,125元。另外還有家庭動產及不動產上限。

值得注意的是，申請本次貸款利息補貼的住宅及其基地，不列入家庭不動產限額計算。因此不是因為手上這間自住房市價超過財產上限，就一定失去申請資格。

不過，除了這次申請補貼的住宅之外，如果家庭成員另持有第二戶住宅，就不得申請這項補貼。

青安3.0也能一起用　首購再多一層支持

對首購族而言，這次更值得注意的是，自購住宅貸款利息補貼與青安3.0並不是只能二選一。財政部國庫署青安3.0官方問答明確指出，青年安心成家購屋優惠貸款可以與內政部自購住宅貸款利息補貼搭配使用。

也就是說，如果購屋人本身符合青安3.0資格，又同時符合內政部自購住宅貸款利息補貼的所得、財產及住宅條件，就可以進一步了解兩項政策如何搭配。在目前房價總額及房貸負擔都不低的情況下，對自住首購家庭來說，也等於在既有購屋貸款之外，再多一層政府住宅支持。

不是先搶先贏　婚育弱勢評點有加分

今年自購及修繕住宅貸款利息補貼全國共規劃6,000戶，但並不是「前6,000個送件的人就一定拿到」。國土署表示，住宅補貼採取評點方式排定優先順序，婚育家庭、弱勢家庭及具有特殊經濟需求的申請者，可獲得額外評點加分或適用較優惠利率。

因此民眾不需要因為擔心「搶不到」而倉促填寫，但必須在受理期限內完成申請。目前國土署公開資料仍以自購4,000戶、修繕2,000戶的計畫戶數，至9月29日截止。

房貸族最後一天　先查資格再送件

115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼，線上受理將於9月30日下午5時截止。國土署住宅補貼專區也提供資格檢視功能，民眾可以先確認家庭成員、住宅持有、所得與財產是否符合條件，再決定是否送件。

對現在的購屋族來說，買房不只是比較成交價、房貸成數及銀行利率，政府現有的住宅優惠同樣應該算進整體購屋成本。

房子已經買了，不代表政策利多就用不到。符合資格的房貸族，在明天下午5點截止前，還有最後時間替自己的房貸再省一筆。

___________________________________________________________________________________________

FAQ｜房貸利息補貼

Q1：什麼時候截止？

115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼，線上申請至2026年9月30日下午5時截止。

Q2：今年有多少名額？

自購住宅規劃4,000戶、修繕住宅2,000戶，全國合計6,000戶。這是計畫戶數，不代表截至目前仍剩6,000戶。

Q3：最低1.187%是整筆房貸都適用嗎？

不是。優惠利率適用於政府核定的優惠貸款額度，自購住宅目前台北最高250萬元、新北230萬元、其他縣市210萬元。

Q4：已經買房、正在繳房貸還能申請嗎？

有可能。家庭成員如果僅持有申請的1戶住宅，且符合申請日前2年內自購並已辦理貸款，以及所得、財產等規定，仍可提出申請。

Q5：青安3.0可以一起用嗎？

可以。財政部國庫署明確表示，青安3.0可與內政部自購住宅貸款利息補貼搭配使用，但兩項政策仍各自有資格及貸款規定。

Q6：是不是越早送越容易拿到？

不是單純先到先得。如果符合資格的申請者超過計畫戶數，會依評點制度排序，婚育、弱勢及特殊經濟需求家庭可獲額外評點。