▲ 租屋市場龐大，但高齡銀髮族要租房子其實相當困難。（圖／東森新聞）

租屋市場龐大，但高齡銀髮族要租房子其實相當困難，大多數房東都不願意出租給年長者，主因是怕繳不出房租，甚至發生意外沒有人知道。政府這幾年推出「包租代管」的政策，要解決這一個問題；但根據《EBC東森新聞》實地調查，只要超過50歲要租房子，房東就會想辦法婉拒。

全台最大包租代管龍頭兆基屋管，前董事長李建成遭檢調約談後裁定收押，他涉及誆騙投資人，挪用資金中飽私囊，這一起案件進一步讓大眾檢視國內包租代管業務，成效如何？真的有幫助弱勢，特別是高齡租屋族嗎？

高齡租屋屢遭婉拒

截至2026年4月，社宅包租代管大約11萬戶，當中65歲以上高齡承租戶有1.7萬戶，占比16%略有成長，但實際上高齡長者的租屋問題依舊嚴重。

他是陳先生，65歲，在新北市板橋以每月5000元，租了這一個雅房，沒有對外窗，頭頂上一盞日光燈是唯一的光源，房間空氣無法對流，他曾睡到半夜胸悶去掛急診，差一點回不了家。陳先生憶述，自己因無法喘氣前往急診，向醫師說明居住情況後，醫師建議他不要再繼續承租，「再租下去，哪一天你死了都不知道，驗屍就是缺氧致死」。

屋況差想換屋，社工試著幫他另外找房，在租屋網選了幾間，致電房東，得到的回應都是婉拒。根據內政部統計，112年68.7萬份租賃資料，30%承租人在50歲以上，但這群人在租屋市場上一直不受歡迎。

社宅供給恐陷停滯

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，有些租屋物件會在備註欄註明，若租客超過45歲且為單身，房東就不願出租。高齡長者想租屋，只能冀望社宅包租代管，但除了過去蔡政府時代，規劃興建的社宅將陸續完工，未來幾年幾乎沒有興建計畫。公民團體擔心，銀髮族的居住正義還是難以伸張。

OURs都市改革組織研究員廖庭輝指出，前總統蔡英文任內規劃直接新建12萬戶社會住宅，目前都已至少完成招標或正在施工，未來幾年將陸續完工。不過總統賴清德上任至今已超過1年，尚未核定任何一戶社會住宅，目前相關政策處於停滯狀態。

社宅數量遠遠不足，尤其銀髮租屋族行動不便，只適合公寓一樓或電梯大樓。超高齡社會來臨，如何補足租屋市場缺口，數量、品質都還有改善空間。